¿Sirven las propiedades para protegerse de la inflación?
Tu plata vale menos con el tiempo si la dejas en tu cuenta bancaria.
Probablemente has escuchado sobre la inflación en el último tiempo. Puede ser que un amigo te lo comentó, tus papás están histéricos o lo leíste en uno de los muchos artículos que han salido en las noticias. Efectivamente el tema no es menor: tu plata “pierde valor” en el tiempo. ¿Qué puede hacer uno para protegerse de la inflación? Invertir en propiedades es un camino.
¿Qué es la inflación?
La inflación está asociada al aumento de precios de productos y servicios en el tiempo. Es una forma de medir el impacto en general del cambio de precios en un grupo diversificado de productos y servicios. De esta forma, con una sola medida podemos medir cuánto han aumento en general el precio de las cosas en el tiempo.
Un ejemplo: supongamos que vas al supermercado a hacer las compras de la semana y te sale $100.000. Al año siguiente, vas nuevamente al supermercado a comprar los mismos productos, pero te das cuenta que te costó $105.000. Esto significa que pudiste haber sufrido una inflación de 5%, indicando que tu plata “perdió valor” en el tiempo y que por las mismos $100.000 compras menos cosas al año siguiente.
Con la “pérdida de valor” de una moneda, se pueden comprar menos cosas. Esto significa que impacta el costo de vida de las personas y puede llevar a una desaceleración económica.
¿Por qué me importa esto?
Creo que queda en evidencia con el ejemplo del supermercado, pero es importante entender la inflación para evitar que afecte mucho a tus fondos. Si no quieres eliminar cosas de tu compra de supermercado, es necesario que tu plata crezca, como mínimo, al ritmo de la inflación.
Por mucho que estés ahorrando en tu cuenta bancaria, si la dejas ahí esta plata va a valer menos en el tiempo porque disminuye el “poder de compra”. Está lleno de ejemplos de la subida de precio en el tiempo (en USA el galón de leche costaba $0.36 centavos en 1913 y $3.53 en 2013, casi 10 veces más) y lo importante es saber qué lo minimo que tienen que hacer tus fondos es mantener este ritmo. De esta forma siempre vas a poder seguir comprando “la misma canasta en el supermercado”.
Por lo tanto, lo peor que puedes hacer es no hacer nada con tu plata. Dejarla en la cuenta bancaria es casi equivalente a quemar tus ahorros. En cambio, debes buscar instrumentos financieros donde puedas ahorrar tu plata y que, como mínimo, mantengan el ritmo de la inflación. ¿Puede ser en propiedades? Ahora lo vamos a discutir.
¿Sirven las propiedades para protegerse de la inflación?
Con el aumento de la inflación se da un aumento de los precios. Esto incluye un aumento en los arriendos de plazos cortos. ¿Por qué? Debido a que son contratos cortos, cada vez que se acaban puedes ajustar el precio del arriendo a uno que mejor refleje las condiciones del mercado. Esto significa que cada vez que suba el precio de tus casas (porque bajó el “valor” de la moneda), el precio de tu arriendo sube y tu inversión mantiene su ritmo. Es decir, recibes más ingresos y puedes seguir comprando la misma canasta en el supermercado.
¿Qué propiedades son las más útiles para protegerse de la inflación? Las con arriendos de corto plazo, como un multi-family o un arriendo de vacaciones. Estos generalmente tienen contratos de arriendo de máximo 1 año, lo que te permite ir ajustando tu arriendo a la inflación de forma seguida.
Aquí es necesario un disclaimer: viene la parte publicitaria del post donde explicamos qué se hace en WallState y por qué es una buena idea invertir con nosotros.
Dentro del portafolio de WallState existen varias de estas propiedades. Tenemos una parte de un multi-family en Detroit, otra en Toledo, una de vacaciones en Florida y muchas más. Esto significa que el fondo está diversificado para permitir que tus fondos no se vayan quedando atrás y perdiendo valor con la inflación. ¿Lo mejor de esto? Es fácil. Simplemente tienes que hacer una cuenta, transferir tus fondos y esperar a que tu inversión empiece a rentar.
Además, el valor de las propiedades tiende a subir con el tiempo. A pesar de caídas en precios, son activos relativamente estables (la mayoría de las casas que se desplomaron en la crisis del 2008 llegaron a sus precios pre-crisis en menos de una década). Obviamente existen riesgos (como en la mayoría de las inversiones), pero son activos tangibles, con rentabilidad atractiva y que protegen tus ahorros de la inflación.
Espero que este post sirva para entender mejor la inflación y puedas lucirte con tus familiares de saber qué hacer para proteger tus ahorros en el futuro. Independiente de si usas propiedades u otro mecanismo para protegerte, lo importante es que no dejes tus ahorros en tu cuenta bancaria.
¿No sabes qué es WallState? Aquí tenemos un post explicando. ¿Te da miedo el sector inmobiliario? Aquí hay un post que te ayuda a entenderlo.
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