¿Invertir o no invertir en un departamento?
Lo bueno y lo malo de invertir en un departamento para renta
“Estoy juntando plata para el pie de un departamento en el centro de la ciudad”. Esta es una frase que probablemente muchos han dicho o han escuchado de sus familiares y amigos. El sueño de tener una propiedad de inversión y vivir de las rentas puede ser una meta para muchos. Sin embargo, muchas veces este sueño viene con problemas: obtener un crédito, el calefont está malo y hay que comprar uno nuevo, el arrendatario no paga, etc.
Hay factores buenos y malos de tener un departamento de inversión. Es importante conocer los dos lados de la moneda antes de que vayas a buscar una propiedad para invertir.
Lo bueno
Tangibilidad
Cuando uno invierte en el sector inmobiliario, uno de los aspectos más buscados es la tangibilidad. El sentido de pertenencia es incomparable, es tu departamento y siempre lo vas a poder ir a ver. Un contraste sería un fondo mutuo: por mucho que sabes que esas acciones de esas empresas son tuyas, es difícil sentir ese sentido de propiedad. ¿Qué implica esa acción de esa compañía? ¿Soy realmente dueño de una parte de esa empresa?
Apalancamiento
Un factor que puede aumentar la rentabilidad es el acceso a créditos que existen para comprar una propiedad de inversión. Los bancos te dejan pagar una parte total del inmueble y el resto ir pagándolo mes a mes. Esto significa que con el mismo ingreso del arriendo de tu departamento puedes ir pagando ese crédito, siendo la casa cada vez más tuya sin tener que pagar de tu bolsillo. Esto tiene sus riesgos (p. ej. ¿qué pasa si no tienes arrendatario?), pero aprovechar esta oportunidad puede ser un buen negocio.
Tributarios
Esto depende exclusivamente del país, pero existen varios beneficios tributarios al invertir en propiedades. Por ejemplo, en Chile existe DFL2, un decreto de fuerza de ley que permite obtener ciertas rebajas tributarias y administrativas al comprar una propiedad con menos de 140 m2. Sin embargo, estos beneficios puede que no existan en todos los países o que se vayan eliminando en el futuro.
Lo malo
Tiempo y Complejidad
Comprar un departamento de inversión requiere tiempo. Hay que buscar una propiedad, hacer proyecciones económicas, buscar un crédito y comprar la propiedad. Todo este proceso está lleno de tareas administrativas que quitan tiempo de tu vida. Lo peor es que no se acaba aquí: hay que conseguir un arrendatario, firmar contratos y mantenerlo feliz. El calefont ya no funciona y es tu responsabilidad buscar uno nuevo y conseguir alguien que lo instale.
Riesgo
Existen riesgos en todas las inversiones, pero estos pueden aumentar al tener solo un activo de mucho capital (como sería un departamento). Al invertir en una propiedad, estas poniendo muchas de tus fichas solo en eso, lo que te puede dejar sobreexpuesto: ¿qué pasa si el barrio de tu propiedad se vuelve menos atractivo? Tu activo baja de valor, te puede costar encontrar un arrendatario,tienes que encargarte de pagar el crédito de tu bolsillo y tu inmueble se convierte en un problema. ¿Lo peor? Invertiste mucho capital en solo este activo y pudo haber sido mejor haber diversificado con otros activos. Además, vender esta propiedad y recuperar tus fondos puede ser un proceso largo e incluso puede significar vender a un precio más barato del que lo compraste.
Capital
No todos podemos o queremos pagar el pie de un departamento. Es una cantidad de plata importante que a uno le puede dar miedo invertir o que simplemente no tiene. Además, es comprometerte a pagar un crédito durante un período largo de tiempo y que, si no hay arrendatario, viene de tu bolsillo. ¿Qué pasa si te quedas sin pega y no tienes cómo pagar el crédito? Todo se puede convertir en una pesadilla rápidamente.
¿Hay otra opción para invertir en el mercado inmobiliario?
Una alternativa a invertir en un departamento es usar WallState, nuestra plataforma de inversión en un portafolio de propiedades de todo el mundo. Al usar WallState sigues invirtiendo en propiedades, pero no es solo una, sino que muchas (hoy en día son más de 50).
Es muy simple, solo tienes que crear una cuenta y transferir. Olvídate del proceso de buscar una casa o de tener que conseguir un calefont nuevo, WallState se encarga de todo. ¿No hay arrendatario? No te tienes que preocupar ya que hay muchas otras casas que te siguen generando ingresos mientras buscamos un nuevo inquilino. ¿Necesitas tu plata de vuelta? La puedes retirar cuando quieras y te llegará directo a tu cuenta bancaria.
Es muy entretenido ir a ver tu departamento, pero esa felicidad se puede volver en enojo si es que el arrendatario no cuidó los muebles y manchó las paredes. Ese enojo no te pasará con WallState, que hará que la inversión en propiedades sea fácil, rentable e intuitiva. Incluso te puede servir para ahorrar ese pie que necesitas para comprar el departamento.
Como siempre, cualquier comentario o duda puedes hablarnos a través del mail (contacto@wallstate.cl), redes sociales o señales de humo cuando el clima lo permite. Te recomendamos seguir nuestro Instagram y Telegram para que no te pierdas de nada y evites el ahumado.